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2018-07-25  摘要:王雨微

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婚后,可能一方因为一些特殊原因,如欠债等等,而在未经对方同意的情况下,就擅自出卖共有房屋bet0213.com日后,要是另一方发现了的话,是否可以追回该房屋呢?针对这个问题,律师365小编马上为您做详细解答

一方擅自出卖共有房屋能追回吗

一、夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形:

第一种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时,夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的;

第二种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方,登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的;

第三种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方,非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的bet0213.com

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通常情况下,只有第二中情形出现的夫妻一方擅自出卖房屋导致的纠纷可以适用善意取得制度。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(试行)第89条规定,“在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益”,夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的,若买家符合善意取得的条件,则另一方不能追回该房屋bet0213.com

《物权法》第一百零六条规定:无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人……

《婚姻法解释(三)》第十一条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持

二、夫妻一方擅自出卖共有房屋,另一方怎么维权bet0213.com

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夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方可以请求赔偿损失bet0213.com

在夫妻一方擅自出卖共有房屋的时候,可能存在三种不同的情况,其中有一种属于善意取得,此时想要追回被卖出的房屋,显然就是比较困难的了bet0213.com此时,给另一方造成损失的,在离婚的时候是可以要求对方做出相应赔偿的


日后,要是另一方发现了的话,是否可以追回该房屋呢?针对这个问题,律师365小编马上为您做详细解答。日后,要是另一方发现了的话,是否可以追回该房屋呢?针对这个问题,律师365小编马上为您做详细解答。《物权法》第一百零六条规定:无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人……。

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    1. 无效婚姻法定事由有哪些,什么情况导致婚姻无效

    至于拟制旁系血亲,只要没有三代以内旁系自然血亲,不在禁止通婚之列。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。接下来,就让律师365小编为您做详细解答。我国《婚姻法》没有明确规定法律拟制血亲之间能否结婚,但明确规定,养父母与养子女、继父母与受其抚养教育的继子女间的权利和义务,适用婚姻法对父母子女的有关规定。

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    3. 残疾人犯罪会怎样处理?

    我国《刑法》的上述规定充分体现了中国政府对残疾人的人权的尊重和保障,从一个侧面反映了中国人权事业的发展,并有力地驳斥了西方个别国家借人权问题对中国的无理指责。3、较中国古代刑法,注重于刑罚目的的实现。现行《刑法》是在充分吸取中华刑法思想之精华的基础上,对包括精神病人及聋哑人、盲人的刑事责任分别作出从宽处罚的规定。

    4. 缓刑考验期犯罪该如何处理

    但现实中却经常出现缓刑人员在缓刑考验期犯罪的情况,那此时应该如何处理比较好呢。它包括两种情况:一种是没有提出上诉、抗诉的一审判决的法定上诉、抗诉期满的第2天;另一种是第二审人民法院判决确定之日。判决前先行羁押的日期不予折抵缓刑考验期限。

    5. 缓刑考验期犯罪该如何处理

    但现实中却经常出现缓刑人员在缓刑考验期犯罪的情况,那此时应该如何处理比较好呢。它包括两种情况:一种是没有提出上诉、抗诉的一审判决的法定上诉、抗诉期满的第2天;另一种是第二审人民法院判决确定之日。判决前先行羁押的日期不予折抵缓刑考验期限。

    6. 结婚证办晚了出生证明怎么办?

    综上所述,如果是确实的夫妻在生完孩子之后需要办理出生证明的,尽管结婚证办理登记的时间比较晚也不会因此而耽误孩子的出生证明,因为只要有亲生父母的个人信息就可以直接办理而不需要有法律的婚姻关系。以上就是关于结婚证办晚了出生证明怎么办的相关内容。《出生证》严禁涂改,一旦涂改,视为无效。

    7. 交通事故责任认定书可以申请复核吗?

    道路交通事故责任重新认定的决定作出后,应当制作《道路交通事故责任重新认定决定书》,分别送达申请人和原责任认定部门。原责任认定部门接到《道路交通事故责任重新认定书》后,应当在5日内向各方当事人或者代理人公布重新认定。上一级公安机关交通管理部门自受理复核申请之日起三十日内进行审查,并作出复核结论,复核以一次为限。

    8. 对于银行信用卡诈骗罪是什么?

    这次两高司法解释对恶意透支构成犯罪的条件作了明确的规定:第一在司法解释中对恶意透支增加了两个限制条件:一是发卡银行的两次催收;二是超过三个月没有归还。这次两高司法解释对恶意透支构成犯罪的条件作了明确的规定:第一在司法解释中对恶意透支增加了两个限制条件:一是发卡银行的两次催收;二是超过三个月没有归还。

    9. 罪犯被判拘役4个月在监狱执行吗

    3.拘役是短期剥夺自由的刑罚方法。拘役与有期徒刑都还不太一样,其中拘役的力度要小一些,只能说是限制了罪犯的人身自由,尚未完全进行剥夺。拘役与有期徒刑都还不太一样,其中拘役的力度要小一些,只能说是限制了罪犯的人身自由,尚未完全进行剥夺。根据《刑法》第42条规定:拘役的期限为一个月以上六个月以下。